花壇國小透天厝  花壇買屋 / 花壇買房 - 彰化不動產買賣花壇中山路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：19.9 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.64 坪
土地面積：23.02 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：花壇國小
生活機能：花壇市場
附近交通：中山路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：彰化花壇中山路透天

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：鄰近花壇火車站與國道 74 號，通勤時間短，連結台中與彰化市區便利。 2. 生活機能成熟：周邊有花壇市場與國小，日常採購與子女就學極為方便。 3. 空間規劃實惠：3 房 2 廳 3 衛的格局，搭配透天型態，隱私性佳，適合多口家庭居住。 4. 用途彈性：土地性質為住商用，若規劃一樓作為工作室或店面，具投資收租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：44 年屋齡屬於老舊建築，建物基礎設備（水電、管線）可能需全面更新。 2. 潛在維修風險：老屋常見漏水、壁癌或結構安全隱憂，購前需嚴格檢核。 3. 環境干擾：位於中山路旁，可能面臨車輛噪音或揚塵影響，居住寧靜度稍低。 4. 貸款限制：銀行對高屋齡物件鑑價通常較保守，可能影響貸款成數與利率。
機會 (Opportunities)	1. 老屋翻新增值：透過專業裝修改善居住品質，可提升未來轉售價值或租金收益。 2. 區域發展潛力：花壇位處彰化與台中交界，受惠於都會區輻射，長期具升值空間。 3. 自用兼營業：利用住商用性質，可實現居家辦公或小型創業需求。
威脅 (Threats)	1. 持有成本增加：老屋需定期保養維修，長期持有成本相對新屋較高。 2. 轉手流動性：屋齡過高會縮小潛在買家圈，未來轉手速度可能不如新成屋。 3. 政策風險：都市更新或重建政策若有變動，可能影響產權價值或重建門檻。 4. 價格波動：高齡物件的市場流動性受景氣影響較大，議價空間需謹慎評估。